居然悦隽大都会业主维权续：诉求仍未得到正面回应

2020/12/13 00:00

【居然悦隽大都会】楼盘动态：今天上午（12月13日）9:30时许，黄石居然悦隽大都会楼盘售楼处前，100余位业主再次集体维权，具体一起来看网友提供维权现场照片。

10月18日，黄石曾报道“黄石居然悦隽大都会楼盘数十位业主要求全体退房！售楼部现场举牌维权！”该报道。

时间已近两个月，黄石居然悦隽大都会楼盘有业主向本网编辑部反映，业主们继续因此事正在销售楼处维权，而开发商仍未正面回应。

以下附《居然悦隽大都会小区业主维权诉求书及《居然悦隽大都会业主维权材料

[网友提供]居然悦隽大都会小区业主维权诉求书

尊敬的黄石市政府领导：

我们是黄石市下陆区居然悦隽大都会小区的准业主：2019年我们怀着对生活的美好向往和梦想，拿出大半辈子的积蓄、血汗钱，有的甚至贷款几十年购买了小区的商品房，当大家满怀希望想住进美好的家园，等来的却是一系列的问题，我们和开发商交涉后依然没有解决问题，开发商虽已承诺多次，但均未能按期履行约定，我们业主也不再信任开发商，希望政府及各部门领导能够出面帮助我们老百姓，督促开发商解决业主们提出的问题，在此恳请政府为老百姓做主，切实解决老百姓的民生问题，希望政府能够落实居然悦隽大都会小区我们提到的相关事宜，给所有业主们真实可靠的书面答复及承诺！

感谢，为盼！

居然悦隽大都会全体业主

2020年11月13日

居然悦隽大都会维权材料

居然悦隽大都会全体业主

黄石居然悦隽大都会小区概况：

小区地址：黄石市下路去杭州西路157号

开发商名称：黄石市瑞景居然亿盛地产

物业名称：西藏新城悦物业服务股份有限公司

开工日期：2018年9月

开盘日期：2019年3月

交房日期：无明确交房日期

项目规模：商品房住宅1637户

现因楼盘存在大量问题，包括合同存在无具体交房日期及逾期责任，办证时间及逾期责任，交房条件及交房质量，商业配套存在虚假宣传问题，距离小区东侧有祠堂售前未告知，公摊面积超过国家规定范围，楼盘建造过程中存在质量问题等以上种种问题，使广大业主心中郁愤难平，怀揣着对未来美好家园的向往生活，却只等到了“问题”房屋；多数业主花费半辈子积蓄改善住房的愿望在此时此刻心情跌入谷底；对此广大业主发出抗议声明，拒绝让步，必须立即整改，让开发商履行当初向业主的承诺及职责，还我们一个满意、安全、幸福的家园！具体诉求如下：

一、合同无具体交房日期及违约责任（严重等级★★★★★）

目前业主们合同上的交房日期有三个不同的版本：

2021年3月15日、2021年3月30日、2022年6月30日，因疫情原因开发商向部分业主发了“告业主书”，但并没有明确具体交房时间及违约责任。

说明：我们都知道在房地产行业中的不可抗力因素只有三种：战争、金融危机以及政府换届调整。而我国《合同法**百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。黄石市瑞景居然亿盛地产在2020年6月22日才起草发文，部分业主都是7月份才收到告业主书，并且绝大部分业主到目前都还没收到告业主书，**重要的是，告业主书里面没有明确显示具体交房日期，只是提到黄石悦隽大都会项目受到了疫情影响，那这份告业主书的意义何在？开发商只是在2020年6月底的时候告诉业主们2020年1月份年发生了新冠疫情，他们受到了疫情影响？全世界都知道这次新冠疫情，很多行业是受到了疫情的影响，但并没有阻碍我们恢复生活生产的脚步，如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，这显然就是不合理的行为。

业主要求：增加补充协议，明确具体交房日期及违约责任。

二、后期办证问题：合同上关于办证的时间，有交房后90天和180天两种。（严重等级★★★★★）

说明：房产是房屋所有权的法律证明，开发商必须按《商品房买卖合同纠纷司法解释的规定，自合同订立之日起（预售房按交房之日起）90日内，购房者应取得房屋权属证明，否则追究开发商违约责任。

业主要求：统一90天办证时间，对于未在规定时间内办证的，合同上必须添加违约责任。

三、办证后契税问题：（严重等级★★★★★）

说明：因延期交房会引发一系列问题，其中之一就是导致业主后期办证产生额外的契税费，2021年9月1日起实施新的契税法，契税**低税率改为3%—5%，延期交房就导致我们每套房子平白无故又多出几万元的费用。

业主要求：开发商需要单独补充一个办证的明确时间及未按时办理所需要承担的违约责任。

四、不平等合约问题：对于合同附件6的第六条，房屋交付条款的相关内容业主无法接受，属于单方面的霸王条款。（严重等级★★★★★）

业主要求：要求开发商修改不平等条款，并增加补充协议，承担因房屋施工问题带来的相应责任。

五、施工质量问题：（严重等级★★★★★）

说明：以上施工质量存在后期无法修复问题，例如预制预埋件不规范，水管大小直径不一，槽钢层回填存在偷工减料现象等，根据**新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失，认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

业主要求：开发商督促建筑商拿出整改方案立即整改，并向全体业主公示整改结果。

六、虚假宣传问题：（严重等级★★★★★）

说明：开发商前期对外宣传的永辉超市，现如今变为黄商超市，购房时不管是置业顾问，还是在当地媒体的宣传中，告知购房者居然之家已经签约入驻的商家有永辉超市、星巴克等，可是在没有任何通知的情况下，永辉超市不明原因变成了黄商超市，而黄商超市跟永辉并不是同一级别，业主们当初购房也是根据周边配套设施等综合方面考虑，开发商无故表更改前期宣传内容，业主们无法接受。第五十六条规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布，责令广告主或者富有责任的广告经营者、广告发布者在相应范围内消除影响，没收广告费用，并处罚广告费用3倍以上5倍以下的罚款，广告费用无法计算的，处20万元以上100万元以下的罚款；2年内有3次以上违法行为的，处广告费用5倍以上10倍以下的罚款，依法停止其广告业务，直至吊销营业执照，广告费用无法计算的，处100万元以上200万以下的罚款业主要求：开发商兑现前期承诺或给予赔款。

七、祠堂问题：（严重等级★★★★★）

说明：购房前对小区东侧祠堂未对业主告之且宣传说小区后面建公园，祠堂问题对于小区业主往后的生活会产生极大影响一：后期如若有人过世，祠堂会燃放鞭炮、烧纸钱、做法事等诸多问题相结合，会给业主们带来巨大的噪音和环境污染、如若要卖房也不好脱手；二：思想观念，晚上睡觉也比较害怕等不敢居住；三：除三座祠堂外，紧挨着祠堂下面开始建起太公坟，如若情况一直发展下去，将来正对着业主的不是公园，反而是越来越多的坟墓。

业主要求：此现象存在隐瞒销售，极大的损害业主利益，要求开发商及政府重新规划地方解决祠堂问题

八、物业费用价格虚高问题：（严重等级★★★★☆）

目前居然悦隽大都会合同存在两种物业费用即1.65/平方和2.0元/平方说明：根据《黄石市物业服务收费管理细则规定：住宅服务分为4星级，一星级电梯房为0.8元/月/平方，二星级电梯房为1.2元/月/平方，三星级电梯房为1.3元/月/平方，四星级电梯房为1.65元/月/平方

业主要求：按《黄石市物业服务收费管理细则更改合同上的物业费用收费标准。

九、公摊面积过高问题：（严重等级★★★★☆）

说明：鉴于居然悦隽大都会楼盘公摊面积显示的高于行业平均标准，关于小区的公摊数据购房者是有知情权的，因此购房者在了解公摊面积的时候可以向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，了解了这些数据购房者才能更好地计算自己的公摊面积。

业主要求：开发商公示公摊具体数据。

以上九点诉求是所有业主对比相关资料整理出来的，并不是拍脑袋想出来的，希望政府相关部门及领导能够体恤平明百姓的不容易，本着对人民负责的基本原则，督促开发商履行前期承诺，修改相关不平等的购房条款，增加因延期交房产生问题的补充协议，还所有购房者的合法权益，让我们感受到自由、平等、公正、和谐的社会的温暖。

居然悦隽大都会全体业主

2020年11月13日喜欢的朋友们可以去了解一下！