买新房后到期拿不到证怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2017-03-23 17:36:16

买完新房成为业主之后，兴奋之余*关心的就是自己的房产证什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办？

正常状态下的房子办理产权证更名需要７～１０个工作日，当然具体情况要以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批还需要７～１０个工作日。如果是开发商代办需要受理日起２０个工作日左右。

在购置新房办理房产证的注意事项如下：

１、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，根据这个时限可以清楚大致时间。

2、业主需要注意办理房产证登记产权人要在领证的时候务必要到场、并且需要携带本人身份证并签字，缴纳相关费用，其中包括契税、印花税、工本费等。

3、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

４、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

业主问题一：房产证办不下来怎么办？

在一定期限内，以开发商违约交房时间长短来给业主选择，一种是购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。具体还是需要每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

一般情况下，商品房的买卖合同里有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，所以在购房前要明确注意约定违约责任！

业主问题二：开发商为业主办理房产证一般程序如何？

开发商开发建设一幢商品房完工后应首先申请初始登记，开发商应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

须由开发商单方面提出申请来办理初始登记，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？

具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。

由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

具体来说，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的*机会，并且这种损失是难以预估的。