楼市降温了！今年到底还要不要买房了？

来源：吉屋网发布时间：2017-05-19 17:14:20

国家统计局在5月18日公布了4月的房价数据，从数据来看，4月楼市有所降温。难道房价真的下跌了？那今年到底能不能买房呢，我们一起来看看。

4月房价数据出炉，涨幅回落城市增加

*（5月18日），4月房价数据新鲜出炉。

数据显示：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

国家统计局城市司一等统计师刘建伟对2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据进行了解读：

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落

从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

看完统计局的数据，相信很多人依旧一头雾水。那么大家都关心的问题来了：

接下来房价会怎么走？
房价调控是否还会持续加码？
今年到底要不要买房？
未来*空间还有多大？

我们来一一解决。

问题一：接下来房价会怎么走？

任泽平：房地产市场乐观：

方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产*或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业*、基建，还是房地产*等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。

房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。

谢逸枫：房价上涨的结果不可避免：

谢逸枫则称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，只是房价上涨的幅度收窄而已。

他认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。

问题二：楼市调控是否还会继续加码？

虽然对于房价走势，经济学家们各执一词，但对于后续调控，大多数认为热点城市还有加码的可能，甚至下一步调控的核心或转移至二手房。

发改委副主任：研究房地产长效机制：

发改委副主任曾经表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

夏丹：调控下一步核心或为二手房：

交通银行宏观研究员夏丹称，从国家统计局公布的数据看，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎“史上*紧”的情况下其房价仍然上扬。

她预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的核心可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。

谢逸枫：调控会持续2017全年，避免房价崩盘：

谢逸枫称，预计15个热点一二线城市房价调控维持当前现状，并且部分热点城市调控已加码，短期不会放松，并且会贯穿2017年。

他认为：按照以往房价调控经验看，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施*等，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。

问题三：现在是买房还是卖房时机？

现阶段调整期，是再上车机会：

不过中金公司分析师则认为，目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计，进入5月后，考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱，预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄，并于6月转正，判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。

近期各地楼市调控政策密集出台，加之高基数作用，共同影响实体市场销售阶段性走弱，预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖，判断现阶段调整均为再上车机会。

问题四：现在买房，未来的*空间有多大？

近期我们可以明显看出：房价调控正在慢慢加码，而且短期内不会放松。但是，政府的真正目标*不是为了大比例降房价，而是希望稳定房价。

较后，有研究表明中国的房价曲线应该是下面这个样子的：

中国房价整体应该是上面这样迂回增长。

每涨一段时间都会下落一点，然后再大涨，所有大家一定要瞄准了时间节点，认真听国家的话，多关心关心新闻联播，在低谷时期出手，千万不要做高位时期的接盘侠。