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土地市场活跃 楼市出现分化

来源:吉屋网   发布时间:2019-05-09 17:42:09

三四线城市量价齐跌
4月以来,全国楼市成交量和成交价都出现了分化。一线城市量价上涨乏力,成交量环比出现不同程度的调整。但相比2018年4月,多数地区成交量依然上涨明显。二线热点城市在土地市场火爆、人才*新政等刺激下,保持“量价齐升”态势。多数三四线城市经历“小阳春”后,价格在阶段性高点后,出现“量价齐跌”的现象。
  国家统计局数据显示,2019年3月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,二手住宅销售价格同比上涨0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,二手住宅销售价格同比上涨8.2%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,二手住宅销售价格同比上涨8.4%。
  从上市房企发布的4月份销售业绩看,分化依然持续。截至目前,10余家上市房企发布2019年前4月销售业绩,分化明显。部分中小房企销售数据上涨明显,龙头房企延续一季度销售降温态势,布局三四线城市的企业尤其明显。相比之下,布局一二线城市的龙头房企4月份销售业绩回暖。
  以中国金茂为例,2019年4月份签约销售金额为127.92亿元,同比增长27.66%;实现签约销售建筑面积约76.72万平方米。1-4月份累计取得签约销售金额411.21亿元,同比下降15.5%;累计签约销售建筑面积约201.88万平方米。

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  土地市场升温
   截至4月30日,全国50大热点城市合计卖地1.16万亿元,与上年同期基本持平。其中,前3月同比下降10%,4月卖地数量明显增加。
  4月以来,以二线城市为代表的土地市场开始升温,土地溢价率有抬升苗头。苏州、杭州、武汉、广州等热点城市4月份土地市场活跃,土地出让加速,带动土地成交市场整体活跃。2019年以来,38个城市合计出让土地金额超过100亿元。
  房租价格走高
  租房市场价格整体持续走高。诸葛找房数据显示,全国大中城市2019年4月均价超过44元/平方米/月,为今年以来*水平。在一二线热点城市中,除三亚租赁淡季租金持续下跌外,几乎全面上涨。
  其中,一线城市平均租金达到83.87元/平方米/月,涨幅扩大。不同户型的月租金表现各异:北京小面积房源价格上涨,90平方米以上的大户型租金下跌;上海普遍租金上涨,但50-70平方米的小两居涨幅*小;深圳、广州大面积高端房源租金上涨明显。
  相比之下,杭州、成都等地区租赁需求迭代升级明显。50-70平方米房源成交占比收窄,而90-140平方米租房占比扩大。结合各面积段价格涨跌幅情况来看,上述地区90-140平方米的房源租金普遍下跌,50-90平方米的普租房源价格更为坚挺。
  针对热点城市租金普遍上涨的原因,业内人士称,大量资本涌入租房市场,抬升了租房市场整体价格。近年来,长租公寓抢滩布局热点租赁城市,大量小面积开间整租入市;同时,买卖市场受政策调控影响较大,房东在房价滞涨的压力下,有通过租金上涨获益的驱动力。

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