了解房地产4条“术语” 买房不被坑！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-06-04 16:45:53

我们都知道术业有专攻这句话，当碰到买房这件事的时候，职业顾问常常会说出很多专业的“术语”，很多不了解房地产行业的人并不清楚这些专业术语的意思，可能交易过程就比较模糊了，往往这样容易吃亏。笔者遇到过一个买房的人就吃亏了，因为*次进城买房，准备好了房款，却不知道公摊面积这一回事，然后拿到手里的房子比想象中差了很多，这能怪开发商吗?其实也怪自己了解不够多吧，因此损失了不少钱。买房“术语”多，了解4条房产“术语”，保你不被坑。

一、容积率
      容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，也就会说，容积率越大的话，土地利用程度越高，开发商赚的利润就越高。对于住户来说，容积率自然越小越好，因为这样居住舒适，小区环境也能好一些。
二、公摊
      前面也说到了很多人不了解公摊的问题，实际上现在我国房地产行业对于公摊的处理确实比较模糊，一些开发商利用购房着不太懂公摊的心理，把公摊面积算的特别大，买100平米得70平米的事情很多，这件事还被官媒给通报过。所以说大家一定要注意，合理的公摊很重要。
三、得房率
      得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。得房率其实和公摊脱不了关系，但是得房率也不是越高越高，得房率高了，那么公用面积可能就小了，小区太拥挤，环境自然比较差;得房率低了也不好，这样公摊面积大，交了100平米的钱只得到了70平米的房子，想想都不划算。

四、楼间距
      楼间距是两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离，自然，楼间距大一些好一些。楼间距主要影响的是采光、通风的问题。
      除了这些专业的术语之外呢，买房讲究也还是很多的，其实这3条都是错的。比如很多人在挑选楼层的时候喜欢按照自己喜欢的楼层挑选，但是在一些老人和信风水的人心中，有些楼层是不吉利的，因为地域的不同，对数字的看法也不一样，比如在西方国家中13是不吉利的数字，而在我国13就没有任何讲究。所以说13楼是不吉利的其实是错误的，相反，13楼处于中间楼层中，是采光和通风已经视野都很好的楼层，居住体验很棒，切记不能因为这个数字错过了好楼层。
      又比如很多人买房，一定要求房子周围有医院，这样看病比较方便。实际上在一些人心目中，医院附近的房子风水不好，病菌、煞气比较重。也有些人对于教堂有信仰，喜欢住在教堂附近，但是从某种程度上来说，教堂附近不太适合人居住，可能一到有节日的时候人比较多，且地方比较特殊，不太适合人居住。对于那些喜欢住教堂附近和医院附近的人，还是得慎重考虑。还有一条讲究，大家在买房的时候，总觉得新房比二手房好，这其实是错误的观点。新房有新房的好处，二手房有二手房的好处，甚至一些二手房不比新房差。新房又等于期房，二手房等于现房，期房问题也有很多，现房更加能看出问题和房子价值，不能说哪一种房子更好。

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