2023/03/17 00:00

【建发和玺】消息介绍：“3.15”消费者权益日，有关买房的各种痛点问题也再次被大众热议。

房屋质量问题、开发商虚假宣传、楼盘延期交付、物业管理混乱、楼盘降价幅度大......这些跟楼盘相关的问题较为凸出，而这些也成为了买房人心中的痛点。

1、房企暴雷，业主遭遇“交付难”

近两年，经历房企暴雷、保交楼的强烈“地震”后，房地产行业“余震尚存”，有些房企在这一轮楼市调整周期落下了神坛，从而引发的连锁反应又都切切实实的落到了购房者身上，其中“交付难”无疑是业主的噩梦。

在黄石，曾经一度热销的“神盘”，因工程停工，开发商消极应付甚至直接暴雷，导致无法按时交房；买房的客户慌了，相关的楼盘事件不少。

2、施工质量问题

①貌似提高小区绿化，水泥地上直接铺、种草皮；②交付期到期，小区公共区域仍未完工，部分区域仍堆满施工材料甚至是施工垃圾；③房屋裂缝、渗水、漏水、积水问题严重；即便下小雨，车库内积水仍多日未消散；④房屋室内需要整改的瑕疵部位较多，下水管堵塞、阳台玻璃破裂等⑤电线杂乱无章存在严重的安全隐患、瓷砖空鼓，瓷砖可徒手掰开、地板返沙，水泥裂纹多等问题。种种施工质量问题，包含了施工工艺、施工流程不合理，施工细节粗制滥造；质量问题后果可大可小，严重的影响正常居住甚至影响安全，不严重的影响美观和居住体验。

3、货不对板问题

主要表现为外立面和园林、大堂、楼道等公共区域以及精装修的交付与前期项目宣传、照片（视频）等有所出入，与项目售价不匹配。

根据《房地产广告发布规定第三条规定：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”及第十三条：“房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。”

因此，购房者在购房时应注意不要对营销宣传资料过于相信，作为良心开发商，在前期宣传过程中，应该根据成本预算作出严谨的宣传资料，施工过程应尽量做到与前期宣传所一致的效果交付。

4、价差问题

近年来，由于楼市的不景气，许多开发商打出了优惠折扣的活动，在不同时间购买的业主可能会遇到价格不一致的问题。

“多数是工薪族，好不容易存钱买个房子，结果一下降几万甚至更多，换谁都难接受。”引发了先期购房业主的不满。

近几个月来，据网友消息：黄石建发和玺在降价销售，具体降价了多少众说纷纭；而降价引发了已高价购买了该楼盘的业主吐槽不满。

2022年6月8日，黄石地方主流媒体及房管部门公示网发布“黄石建发和玺一期开盘11号楼住宅平均价格9778元/㎡”，之后部分一口价房源降价至7×××元/㎡，通过不同渠道、销售人员所获得的优惠点数还不同；部分中介还直接标明“单价7×××，找我又Y惠”等。

以上是黄石建发和玺项目销售宣传海报，但是促销房源在房管部门公示网上无价格备案公示，是否存在虚假房源？部分信息存疑,有待考证。

促销房源在房管部门公示网上无价格备案公示

——某中介渠道发布推广的图片（视频）截图

——网友跟帖留言

开发商为了“业绩”，促销做指定房源的限时特惠房；对于价格不一致的问题，购房者应客观看待。置业者若想获得更高的优惠点数，应提前沟通多方渠道进行了解比对，理性选择。

对于购房维权问题，无论置业者还是开发商，亦或是围观群众，都应该冷静、理性面对，属于有约定的内容开发商应给予妥善解决，不属于约定的内容开发商也应协商解决，同时与业主多加沟通，相互理解，共同构建和谐美好家园。更多详情欢迎致电咨询。