一张图看清房价构成终于知道买房的钱花在哪了！

来源：吉屋网发布时间：2017-07-04 15:48:54

现如今，买套房子，在三四线城市至少需要几十万，在一二线城市，则是成百上千万。所以小编一直很好奇，这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的?*，小编就和大家扒一扒房价的构成。

首先说新房房价的构成。一个新楼盘从拿地开始，经过建设，*终开盘销售，所要付出的成本主要包括以下四部分：

1、土地成本。一般来说，本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是，目前很多地块在出让的时候，采用“限房价，竞地价”的土地出让制度，所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。

2、建安成本。建安成本大约占房价的30%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等，只要是房子中有的，都算。

3、销售管理成本。销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，就是开发商养了一大一帮子人，要给他们开工资;同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。

4、税费。除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。

开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了总房价。也就是说，我们买房花的钱，基本是就是流向了这5个渠道。

当然，各项成本与利润之间的比例不是固定的，跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。

假如买房一套房子花了100万，那么30万是用来买地的，30万是用来建造房子的，5万是来养活销售、策划以及打广告，25万用来缴税，剩下的10万是开发商的净利润。这么一算，不难看出谁拿了大头。

看完新房的房价构成后，很多朋友肯定会问：二手房建成的早，各项成本肯定不如新房高，那为啥房价也不低呢?这主要跟房子*有关，可以这么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那价格自然不能按之前的算，所以二手房的价格也就水涨船高了。

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