江岸区黄石路项目规划方案公示，2/3/5/6均为6层住宅，新增261套房源

来源：吉屋发布时间：2023-08-04 15:34:20

中国电建江岸黄石路新项目报规新增261套房源

武汉市自然资源和规划局公示了武汉悦楚置业有限公司申报的江岸区黄石路地块的规划方案，该地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南。

项目背景

根据天眼查数据，武汉悦楚置业有限公司是湖北鼎汉投资有限公司的全资子公司，而中国电建地产集团是湖北鼎汉投资有限公司的大股东。

项目规划

根据土地经济技术指标，该地块总用地面积为15360平方米，总建筑面积为54949.15平方米，地块容积率（含公园绿地）为2.29，建筑密度（含公园绿地）为41.07%，绿地率（不含公园绿地）为28.44%。该项目规划总户数为261户，规划机动车总停车位为480辆（其中住宅停车位280辆，公共地下停车位200辆），地下人防停车位70辆，地下非人防停车位410辆，另外还有非机动车总停车位220辆。

项目包括2号楼、3号楼、5号楼和6号楼，均为6层住宅。

拿地情况

江岸区黄石路项目是湖北鼎汉投资有限公司在2022年12月27日武汉土拍中以底价7.67亿元、楼面价21789.77元/平竞得的武汉P（2022）112号地。根据拿地要求，项目建成后，由江岸区人民政府回购不少于1100平方米的房屋，其中商业不少于170平方米，住宅不少于930平方米。商业房屋回购单价为34683元/平方米，住宅房屋回购单价为12319元/平方米。商业房屋须具备整体经营功能。回购房屋具体还建部位须由江岸区城区改造更新局在预售许可前确认。土地竞得人须在2025年12月31日前建成并交付还建房屋，若因超期交付产生的超期过渡费由土地竞得人据实承担。

周边情况

江岸区黄石路项目位于汉口内环核心板块，临近循礼门商圈和江汉路商圈，商业、教育和交通配套非常成熟。目前该区域内有越秀中交星汇园、华发外滩荟等项目在售，均价在40000元/平及以上。

越秀中交星汇园目前A、B#楼在售，其中A#楼主推建面约128平米户型，备案均价约42600元/平米。B#楼主推建面约84-143平方米户型，成交均价约39100元/平米。该项目位于武汉市江岸区铭新街与交易街交汇处，预计2023年12月30日毛坯交房。

华发外滩荟项目在售均价约57750元/平，毛坯交付。该项目在售A1#、D1#楼，主推建面约147-222平方米的外滩平层及建面约272-339平方米的里分洋房。项目位于武汉市江岸区鄱阳街49号圣教书局，直线距离江汉路地铁站D口约487米。