省钱法宝：在黄石买房，选什么楼层才更划算？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-29 16:01:29

问：为什么楼盘总是只有高楼层有房，下面的总是*先被全部卖光？

答：先讲个故事。大概七八年前，某城市为了控制房价，曾经出台了一个政策，给每个楼盘都规定了单价上限。地产商觉得政府的单价上限有问题，但是又不得违反，所以只好所有楼层都一个价格：从一楼到顶楼，单价全部都一样。结果是，中间楼层和高楼层，几乎都被一些官员和“关系户”先挑走。普通购房者，就只能挑低楼层的房源了。

这个故事，是不是已经回答了你的问题？

很多人的思维是，既然买的是高层住宅（通常指总高18层以上），当然要买楼层高一些的房子啊，住得高看得远嘛；再说，在高层住宅中买低楼层的房子，采光也不太好啊。

不知道什么原因，这种思维竟然还很有市场！

那么，楼层到底该怎么选？只要是个人都能给你建议：买中间楼层啊。这当然没错，但更值得关注的是，楼层选择跟价格变量紧密相关。具体怎么选，我还是罗列几条吧：

1. 除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，否则，傻子才买高楼层。

买高楼层，坐电梯的时间都要久一些。如果住上几十年，累加起来的时间都够你谈好几场恋爱了。一旦电梯出故障（这当然是小概率），爬楼梯更是累。

很多高楼层的房子，风大，甚至连窗户都吃不消打开。

当然，住高楼层的利弊可以说出很多，但如果楼层越高单价越贵，那就非常不值得买了。在这种定价法则下，除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，或者你迫于无奈（中间楼层和低楼层实在没有了），否则，傻子才买高楼层。不过，这世界傻子永远不会灭绝，只要你不是就好了，我们管不了其他人。

2. 楼层越高单价越贵，是*扯淡的定价法；一些地产商正在调整定价法，由“倒金字塔形”变为“橄榄形”

一些地产商的实践表明，“橄榄形”定价法反而能使房子卖得更快。在这种情况下，对于购房者来说，高楼层还是值得选择的。

3. *划算的其实是4-6层，那是欣赏小区景观的*美高度。

无论哪种定价法，我倾向于认为*划算的是4-6层。这个楼层采光基本上已经不受影响，而且恰好是刚刚越过树梢的高度：在自己家里望出去，小区里的绿意经过眼睛透视的变形，能获得*化的欣赏效果。

住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。

4. 买低楼层，要注意一些因建筑设计带来的弊病。

只要是住宅用地的楼盘，哪怕是一楼，采光或日照还是必须满足国家规范的（冬至日满窗连续日照不低于2*）。但这是*要求，如果你对采光和日照特别在意，那就不要买一楼或二楼的房子。

即使你对日照没那么严苛的要求，买低楼层的房子也要注意其他一些问题。比如，有些楼宇底下是商铺，顶上的平台可能会放置商铺的空调外机，这就会对你造成噪音干扰；再比如，低楼层可能会有一些建筑构件（为了所谓的美观），就横在你的窗外，虽然这不违反国家规范，但毕竟看着难受，因为你买的可能是期房，不太会想到有些弱智的建筑师会这么玩。

即使买高楼层也要注意，有些建筑师会在那里设计几条建筑腰线（为了所谓的美观），很可能会导致你的阳台或窗户变形（阳台护栏变得奇高无比，窗户变小）。

5. *别买顶楼，漏水是大概率事件。

但顶楼漏水一定是大概率事件。地产商，现在已经跑到世界各地盖楼，有的甚至已经成为全宇宙*的房企，但是顶楼漏水仍然无法彻底解决。

没办法，建造工艺还很落后。现在，地产商更喜欢讨论“互联网+”“多元化”等等时髦的话题，但是漏水这种*基础的问题，只有极少数房企在认真研究。所以，房地产行业还大有可为，因为现在这个行业还非常粗放。

6. 所谓“扬灰层”

有一种说法流传很广，即“建筑物的9至11楼是扬灰层”。谬论

大气中的大颗粒物通常越靠近地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个*浓度区。但更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已。”

穹顶之下谁也无法置身事外

7. 所谓“楼层越高噪音反倒越大”，不能一概而论。

噪音是个奇怪的东西，受各种因素影响，任何简单的结论都会出错，因为你的房子所处的小环境千变万化。所以，对于噪音问题，基本上你只能碰运气。

省钱法宝：在黄石买房，选什么楼层才更划算？

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