打算2019年在黄石买房的人要算清两笔账

      可能前几年在房产市场良好的大环境下人们闭着眼睛买都不会买到“残次品”，甚至可以说就算是残次品你也可以很好的转手，但是从房子是用来住的这句话开始，房产市场开始彻底打破人们心中预期，不管是各种限售限购措施还是租赁市场的崛起，当然还有共有产权房的大面积覆盖，总之现在谁也不敢像几年前那样放大话说“房子就是*安全的保值产品”。

      虽然现在越来越多措施是偏向普通购房者的，但很多时候当局者迷旁观者清，处在“当局”里的普通购房者也是*容易迷茫，*容易被各种杂乱信息扰乱心思的。

一、贷款利率要算清
     在众多楼市调整措施中，房贷利率的变化可以算是*能牵动老百姓神经的一根线了，因为其他内容对普通购房者或者说是刚需的影响较小，但是房贷利率就不一样了，尤其还是首套房贷款利率。
     根据数据研究中心数据显示：全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71％，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30％，上升7.74个百分点。
      首套房贷款利率的变化就意味着购房者要承担更大压力，简单算一笔账：假设你现在缴纳完*后还要贷款100万，按照贷款30年和等额本息偿还方式来看，如果按照基准利率计算，月供是5013.52元；按照基准利率上浮10％计算，月供就是5609.07，这两者就差了将近600元，如果拿基准利率和基准利率上浮20％两者来比较，相差的就更多了。

二、越来越近的房地产税
      房地产税应该算是老话常谈了，但是和以往不一样，今年给出的各种楼市信号都在告诉大家，房地产税的出现应该算是板上钉钉的事了，现在只是快慢的问题。
      不管是不动产登记法还是从去年就开始的全国联网认房认贷，总之这每一步都在为房地产税的征收打下坚实基础，所以当房地产税越来越向你靠近，手里有多套房子的人总归是不会占便宜的。

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