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数据显示，2018年，全国商品住宅销售面积147929万平方米，同比增长2.2%，增速回落3.1个百分点；销售额126393亿元，同比增长14.7%，增速提升1个百分点，全国楼市虽整体仍现量价双增，但各地成交呈现分化。数据显示，2018年，东部和东北地区商品房销售面积比上年下降4%以上，销售额增幅均不超过7%；中西部地区商品房销售面积均增长近7%，销售额增幅均超过18%。
中西部地区楼市销量涨幅远超过全国市场平均涨幅，说明2018年不少三四线城市仍在去库存，在棚改等政策的支持下成为楼市成交主力。
2018年三四线城市住宅销售面积占全国总成交量的67%，但从三季度开始，随着去库存任务的陆续完成，三四线城市楼市开始逐步降温。
一二线城市则在严厉的市场调控下逐步回归理性。2018年，不少楼市调控持续“加码”，机构统计各地调控政策出台次数累计超过450次。2016年至2017年的房价上涨，一二线城市房价已达高点，前期积累的刚性购房需求基本释放，已然出现阶段性的购买力“瓶颈”，目前在一线城市和部分二线城市，位于远郊的刚需房成交出现大幅下滑，开发商销售难度持续提升。
由于市场逐步回归理性，近年来高价拿地的开发项目普遍面临去化难。如2016年溢价率高达110%、楼板价超过3.8万元的融创泗泾项目，近期开盘均价近5万元/平方米，受到市场冷遇。为完成销售去化任务，开发商不得不以“员工福利购房”的形式让内部消化。
融信中国在2016年以超过10万元的楼板价、耗资110亿元的中心城区地块甚至尚未开工。而该公司在杭州的高价地项目则已亏本出货：楼板价30816元，精装修房销售均价37500元/平方米。
国家统计局数据显示，全国土地交易市场的热度已逐渐退去。2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，增速比上年大幅回落31.4个百分点。
趋势表明目前房价成稳定状态，想买房可以参考以下楼盘：
晟辉·公园府，黄石市晟辉房地产有限公司开发的高端综合地产项目。项目地处黄石市黄石港区花径路。西接大泉路，东通湖滨大道，南临鸭儿湖与青港湖，占据黄石交通要道，主导城市繁华。项目周边配套齐全，从*到医院，从金融到购物，从公园到湖畔，可谓衣食住行，医教随行，为业主打造方便快捷的生活节奏，构筑高尚人士的舒适生活圈。
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