棚改转向后的中部地区楼市： 房产加剧销售市场

      近日，包括国家统计局在内，多家官方与市场机构发布了房地产市场相关数据。其中，中部地区的房地产投资进一步分化。
      而在投资层面，近日以来，中部各省陆续发布完毕了2018年的房地产开发投资情况。总体来看，中部六省2018年完成房地产开发投资25180亿元，增长5.4%，低于全国总体水平4个百分点。同时，不同省份间分化加剧，一些省份高开低走，全年房地产投资负增长，另一些则持续保持较高速增长。
      对此，多位分析人士均指出，中部省份前一轮的热点地区，如安徽、湖北，已经进入到调控效力显现的楼市调整阶段，而对于湖南、山西等过去的楼市“洼地”，则还在楼市轮动效应下走热。但2019年，中部楼市在“三稳”目标与分类指导、一城一策等政策背景下，或将走向平稳。
投资持续分化

      按照国家统计局口径，中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省。总体来看，中部六省2018年完成房地产开发投资25180亿元，增长5.4%，低于全国总体水平4个百分点，较三季度又有所扩大。
      Wind资讯统计的数据显示，河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六地，由高到低分别实现了房地产开发投资额7015亿、5974亿、4693亿、3945亿、2174亿和1376亿元。
      从增速来看，上半年大热的中部各省出现了明显的分化。2018年房地产开发投资同比增速，六省由高到低分别是山西、湖南、江西、安徽、湖北和河南，增速分别是18%、15.2%、8%、6.4%、2.6%和-1.1%。
      实际上，棚改政策变动，被认为对中部地区的影响将会甚于东部。中部地区前一轮的棚改任务相对更重，棚改政策利好是过去几年中刺激当地楼市快速发展的重要原因，但随着2019年棚改政策利好整体走弱，中部地区的房地产投资增速可能还会保持较低速的增长。

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