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1，2019年房价既不会大涨也不会大降
2018年的国内楼市呈现出戏剧性的一幕，年初楼市火爆异常，全国各地排队抢号现象频繁上演，但到年末行情急转直下，全国房价普跌，业主维权潮涌，市场观望氛围浓厚。好似一夜之间，成千上万的买房人都消失了。悲观情绪弥漫整个行业，房价成为众矢之的，人人盼跌。
一年之内，楼市经历了冰火两重天的境况。2018年岁末，一些被认为是楼市“松动”的信号正在山东菏泽、广州、杭州、安徽等地陆续出现。在这一背景下，2019年中国楼市将如何发展成为了各方关注的焦点。事实上，2019年楼市的基调早已被定下。
2018年12月21日，中央经济工作会议对2019年的房地产调控基调是“房住不炒”、“因城施策、分类指导”；随后，24日住建部工作会议对其进行了细化与补充，明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”。简而概之一句话：2019年房住不炒是原则，房价不能大涨，但也不允许大跌，保持楼市稳定是首要目标。
住建部用三个“稳”综合概括了2019年楼市走向，所有的政策制定、收紧与放松，都必须紧紧围绕这三个目的。“稳”是核心，是目标。无论房价与地价，都必须保持稳定，既不能大涨，亦不能大跌，只能在划定的区间内小幅浮动。而反过来再看菏泽、珠海、广州等城市放松限售、限购，甚至是这一波下浮首套房贷款利率的情况，都是根据各城市实际情况而来的，即“因城施策、分类指导”。无论如何，“房住不炒”是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”就是给大家吃的定心丸，所以2019年房价既不会大涨也不会大跌。
2，2019年房贷利率平稳
影响房价的因素很多，但是短期影响房价的关键，就是利率变化。其实，房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价，殊不知，其实买房*的一笔成本是房贷的利息，房贷利率的高低，将直接影响买房者的成本。当然，如果你是全款买房，请忽略我说的。
再看看这一路走来的形势，2018年全国房价整体趋稳，从过去20多个月房贷利率环比与同比的走势来看，2019年年初全国范围内的首套房房贷利率回调，一定是一个大概率的事件。事实上2018年末市场利率已经下调，我们可以把市场利率理解为商业银行-商业银行之间的借钱利率，然后把房贷利率理解为商业银行-购房者之间的借钱利率，当市场利率降的时候，房贷利率必然受到它的制约。但房贷利率不可能无限降低，政策调控在根本上控制了房贷利率下行的空间。
再说政策，经济工作会议上说得很清楚：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。也就是说，2019年房住不炒依旧必须执行。而炒房，说到底就是得加杠杆。只有管好了银行，才算管好了房贷利率，才能做到了住建部提出的“三稳定”。综上，2019年房贷利率既不会大涨也不会大幅下调。
3，房价就像历史的车轮一样永远是滚滚向前的
如果说中国经济是一部高速奔驰的列车，那么房地产就是其中的一节节车厢，既不可或缺，更无可替代！在中国，房产可以说是每个家庭财富中*重要的一块压舱石，受几千年来的文化影响，我们总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。
根据国家统计局相关数据显示，全国人均住房面积已超过40平米，这表明我国已经告别住房短缺时代。住房需求在一定程度上得到满足，在此基础上，人们对房屋的需求正在改为对居住质量的需求。
虽然在“房住不炒”的原则下，住房一定会回归居住的本质属性，不再适合短期投资。但从长期来看，只要城市化的进程还在推进，改善住房的需求就会继续，那么房产开发就会继续，所以大部分人还是会把长期投资房产作为家庭资金保值的重要手段。所以，未来房价的走势仍将是“稳中有涨”。
我们常说：买房这件事，是用当下的一个决定，左右未来三十年的命运。2019对那些内心纠结房价涨跌的买房人说：机遇永远都在眼前，只要你坚信中国城市化进程在加速，那么买房就是一件下定决心的事！
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