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成交面积方面，根据相关数据统计，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%。也就是说，虽然相比2019年1月份，成交量下降了，但是比2018年2月份却增加了。价格方面，2019年2月，一线城市均价41454元/㎡，环比微涨0.12%，同比上涨0. 77%。应该说，这个价格算是比较平稳了，没有出现大起大落。
那么，这是不是楼市即将回暖的征兆呢？应该说楼市是否有回暖迹象，不能仅从市场的反应来判断。中国的楼市首先是政策市，从政策方面来看，楼市调控进入一城一策调控时期，但楼市“房住不炒”定位并未发生改变，所以从政策方面看，楼市不具备上扬条件。从需求来看，随着棚改工作的推进，农村转移人口的安置，购买商品房需求量从长远来看是下滑的趋势。虽然现在已经全面放开二孩，但我国的生育意愿明显下降，二孩出生数量在迅速降低。从供给来看，由于采取租购并举，多主体保障住房政策，购买需求被住房租赁市场分去了一部分，导致购买需求再次下降。
- 房价上涨，楼市回温，房价趋势
