2019年制约楼市的是购买力不足

    自2015年3月楼市回温以来，到2018年7月，7部委联合打击房地产市场专项行动，本轮楼市上涨周期已经持续了3年零4个月。2015年时，中国房价过万的城市数量非常少。2018年，平均房价超过万元的城市数量达到了70个。城镇人均可支配收入水平由2015年的31195元到2018年的36413元，上涨了5000多。所以，在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势，房地产市场面临购买力不足的问题。
     根据相关数据显示，2018年，一二线城市远郊区出现了刚需房去化困难的现象。2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%。因此，未来的房地产市场需求将以改善住房和置换为主。

      所以，2019年房地产市场的发展前景仍然不容乐观。相关人士认为，2019年一线城市楼市可能会出现小幅度回升；二线城市库存去化已基本完成，楼市或将以稳为主；三四线城市库存数量可能会有所增加，开发商销售压力将随之增大。所以，对于三四线城市居民来说，购房*的实际无疑是2019年。

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• 2019楼市政策，楼市上涨，影响楼市的原因是什么