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其一、房子产权
我觉得买房的所有环节里，*重要的就是房子的产权了，如果你买的房子由于自己不懂，或是没有意识到这个的重要性，那么等到有一天出事了，想哭都来不及。在这里我要讲的这几类房产坚决不能买，买了以后会后悔。*种，有经济纠纷案的房子，这种房子是不允许买卖的，如果你买了，可能会惹祸上身，钱花了，房子产权不是你的，自然房子也就不是你的了，买房子其实就是买的产权。第二种、小产权房，这种房子国家是没有颁发产权证的，你买了，也得不到产权，不受法律保护，到时候卖家不承认你也没办法。第三种，违规建筑，当然这种情况很少，但是如果遇到了，一定要当心，这种也是没有产权的，买了就是掉坑里了。
其二、公摊面积
花钱买房，钱不多就得把钱花在刀刃上，对于那些好不容易能买套房的人，尤其户型不大的买房者，一定要把钱花在你的实际居住面积上。而不是图好看，或是其他原因，把钱浪费在了公摊面积上，在这里有几种房型一定要注意不要买，因为它极有可能把你的血汗钱用在了公摊面积上。
*种，电梯多的楼房，电梯多了自然公摊面积就多了，这个不用多说。第二种，形状不规则凹凸不平的房子，大家都知道，公摊面积是从房子的外围算的。现在很多开发商为了使房子看起来时尚一点，追随大众的审美，很多房子见得不大规整，这就造成了很多地方中看不中用，成了公摊面积，关键消费者还得花钱买。第三种、底层带商铺的，这种房型建议大家也别买，*底层的商铺是租给别人用的，但是下面的楼道，电梯会成为居民的公摊面积，划不来。
其三、退订方案以及交房时间
有很多买房者都遇到了这样的情况，但我们遇到两套或是三套房子，都是看好的，但是一时又决定不了，往往在销售人员的簇拥下，以及买房者的竞争中，匆匆的定了一套。但当我们回过神来发现定下来的房子并不是我们真正需要的，事情往往很难办，需要付出很多代价。将心比心，我们也要为自己争取权益，如果这种情况是因为开发商的原因，不能及时给我们房子，我们在签合同签时，一定要看好合同约定时间，不能及时交房就要求退房，并且要求一定的违约补偿金。
其四、看准时机
当然这对于刚需买房特别急的情况下就不用理会了，因为现在房价是涨是跌我们并不能准确的知道，因此就只能靠各自的头脑了。不是特别急的一定要把控好买房时机，不要刚买了房，房价就降了，那真的是要吐血了。在购买房子的时候多学习一些相关的知识，这本书用经验告诉你，学习到让买房无忧！
以上就是为大家总结的4点买房策略，希望对买房的人有所帮助。
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