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而从今年两会中决策层对于房地产“淡化”的表示，“因城施策”仿佛又成了“调控松绑”的佐证，都显示出2019年为变局之年。
该不该现在买房?如何置业买房?相信很多人心中颇为纠结。
其实2019年是变局之年，但稳房价仍是主基调，至于该不该买房还是要匹配自己的需求。
首先，因城施策给地方更多的施政主动权，必定今年调控将出现变动，自目前为止，诸如南京、西安、大连、合肥等20余城均不同程度上松绑调控。
不过，在维持“楼市稳定”的主目标下，限购限售等直接影响供需市场的政策，只会微调不会全面解绑，如默默地调整减少限制年限，或定向放松部分库存压力大的区域;另外，诸如*政策，限价的放松，则有大几率成为政策松绑的口子。
从当前看，三四线等下行压力大的城市，限购退场的概率大，而市场相对较热的一二线重点城市，政策或将继续维持稳定，部分微调难以改变大局。
至于房价，不涨不跌的状态基本是2019年的主要趋势，当然，今年作为房企偿债高峰，为回笼资金，部分房企将扩大优惠，适当降价促销 ，住宅普遍9折销售，各大城市也出现楼盘降价卖房的新闻。
其次，从需求面看，据统计，2月全国29个重点城市新房整体成交960万平方米，同比2018年降幅达28%。其中，一线城市成交89万平方米，环比下降57%，同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%，同比下跌31%，多数城市的成交依旧下行。
“楼市阳春”更多是房企营销的口号，但现实的市场仍以“阴跌”为主。
经过了前几年房价的狂飙，楼市上涨的动力基本被耗尽，下行预期一旦形成也不会应政策的微调而转变。其实，楼市的疲软从成交低迷的二手房市场已见分晓。
当然，对于刚需自住者而言，今年却是一个不错的入市机会，一来，全国银行利率出现普降，极有可能重回基准，这意味着购房成本的减少。
另外，楼盘的降价促销也是一大利好;投资客因下行预期的退场，更给了刚需更多地选择机会，在当前的行情下，购房者可以适当观望，多方比较，谨慎置业。
而出于资产配置考虑的人，当前也并不是不能买，北上深等一线在此轮周期基本触底，能置换到一线的可以行动了;二线城市可以再观望一下，可重点关注其房产成交数据，尤其是二手房市场，还有就是可重点关注放松*，大力吸纳人口
别急着出手，到了今年年中根据楼市基本面做决定， 如果交易量回暖，价格浮动较小，说明城市房价泡沫较小，真实购房需求较多，差不多可以入市选房了。如果成交没有明显增长，价格持续走低，那么泡沫依旧较大，炒房客居多，可继续等等，看看到年末行情如何。
其他城市，自住者随意，配资的能套现就早出手，置换到一二线城市，实现资产保值。至于投机炒房者，目前已无大行情，慎用杠杆，无法变现的资产只能成为债务，在整体经济不理想时，要把握好手中的现金流。
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