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3月份以来，随着年报季逐渐拉开帷幕，各大房企的态度立显。截至目前，多数房企超额完成2018年度销售目标，业绩全面提升，朝着既定目标加速奔跑；但也有部分房企未能达到预定目标，甚至出现不同程度的业绩下滑，不得不谨慎持重，刻意放慢自己的脚步。
全面提速型
随着“粤港澳大湾区”规划的出台，区域内的7座城市土地变得炙手可热，而深耕粤港澳大湾区的众多房企自然也获益匪浅。
时代中国正是其中之一。截至2018年底，时代中国共拥有99个处于不同阶段的主要项目，其中96个分布在广东广州、佛山等珠三角主要城市。得益于湾区城市的广泛布局，2018年，时代中国合同销售额达605.95亿元，较上年同期增长45.5%，全年目标完成率为110%。同时，公司盈利能力也有较大幅度增强：营业收入为343.8亿元，同比增长48.7%；实现净利润48.11亿元，同比增长44%。
“去年，时代中国定的目标是500亿元，*终实现600亿元，今年定750亿元，有可能做到800亿元，就是在向1000亿元靠拢。”日前，2019年是公司成立的20周年，时代中国将充分利用湾区建设提速发展的新机遇及深耕大湾区的优势，继续加大在该区域的投入。
在拿地方面，时代中国也将继续保持激进态势，其相关负责人预计，公司2019年拿地的预算大概在300亿元，相较2018年翻了不止一倍。
事实上，除部分受湾区红利影响而提速的企业之外，也有不少中型房企，或由于2018年业绩向好，或迫于业绩压力，明确提出2019年将全面提速。
保守稳重型
相较于业绩向好，加速扩张的企业，一些业绩不及预期的房企也只能无奈地悄悄收缩自己的战略。
但受2017年-2018年调控持续深入影响，首创置业重仓的环京区域楼市低迷，房企销售情况惨淡。2018年初，首创置业曾采取*分期的方式来促进销售。不过，“促销”显然未有明显成效。年报显示，2018年首创置业实现营业收入232.57亿元，同比上升9.23%，但净利润为24.17亿元，同比下滑13.59%，归母净利润19.23亿元，同比下滑约9%。
不仅2018年的目标没有实现，首创置业还对2019年的目标进行了下调，由1000亿元降为800亿元。
灵活调整型
事实上，2019年对于大多数房企而言，是充满不确定性的一年。
时至今日，“楼市调控政策不会比2018年更差”已基本成为业内共识，不过各地政策会如何调整，又会引发怎样的市场反应，一切尚难以评估。基于此种判断，多家房企在策略上做好了“两手准备”，一方面放缓增速，另一方面引而不发、随机应变、灵活调整。
而与此策略相对应的是，这些房企在手握较高货值土储规模的情况下，却定下了一个相对较低的2019年销售目标。
2019主战场
除一线城市、大湾区等热门板块之外，“二线城市”已经普遍成为规模化房企的聚焦点。
不同规模企业之间的发展逻辑不同。对于以规模为王的碧桂园来说，二线城市已难以满足其增长需求，需要向三四五线城市延伸，广泛布局。但对于目前的多数房企而言，二线城市显然才是重中之重。因为这些城市已经几乎足够满足企业增长需求，但从投资回报率和投资风险上来讲，又优于缺乏产业支撑的三四五线城市。
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