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值得注意的是，具体来看，不同城市房地产市场表现差异性较大。《报告》指出，一线城市楼市稳定将体现在房价和土地价格两个层面；二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓；三四线城市的分化将更为明显，受去库存政策和棚改政策调整影响，部分城市楼市降温更为明显。
业内人士认为，从基本面来看，一季度部分城市出现成交回暖，但全国不会出现成交量价大涨格局，整体市场并不具备“大阳春”基础。
对此，政策面上不允许，国家对楼市调控的目标不会变，楼市小幅波动属正常范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制；其次，市场面上难实现，一二线城市楼市调控并未放松；再次，2019年不少房企调低了业绩增速，拿地依然谨慎，融资难度依然较高。
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