楼市迈过四月，信号已经很微妙了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-04-28 16:11:01

不知道各位感觉到了没有，*近两股声浪在剧烈的向我们袭来。*就是大量的非一线城市在激烈的土地出让，并且获得剧烈的市场反应，虽然不是频出，但是大家抢夺的意识非常明显还不是我们常规意义上的主流二线城市，上面这个常州，下面是合肥，大家可以感受下如今全国各地的场景
看下具体整体的一些数据

常州、苏州、南京、南通正在疯狂的土地出让。其中常州连续4块的土地溢价率在50%以上，并且到了五月份整个土地出让的节奏完全没有停下来的意思，依然会有13块地1302亩用地的规模待价而沽

然后是浙江，浙江的土地出让虽然没有那么高频，但是每一块地都意义非凡，杭州的滨江已经购得楼板价4.5万+的用地，我似乎马上也要听到各种保本价的故事

而安徽合肥一枝独秀的是溢价率，正荣、世茂等开发商用一次次的举牌，直接将城市的溢价提升到了70%-150%。如果没有意外，未来合肥的土地出让溢价率会降低，因为初始土地出让金额会大幅提升

      土地出让和市场库存严格挂钩，换句话就是把地方政府和开发商捆绑了，不要想着简单的把地卖了然后只让开发商套牢。未来库存较大的城市，土地指标也没了
      这就是趋势，如果没有意外，整个市场在空窗了4个月之后，马上又要进入楼市调控密集周期
      所以这里有一个好消息和一个坏消息，好消息是短暂的土地热不会对后市产生太大的干扰，不论是开发商和购房者都是如此。坏消息就是楼市你期待回暖一阳指，几乎没有可能了
      现在就是市场微妙的地方了。用户信心回暖，开发商很快的用脚投票，但是政策很快又泼了一盆冷水，那么后面到底应该怎么走
有几个短频快的建议和大家分享
     1、长期严控的城市反而是此时*健康的城市，比如说上海。上海一如既往的高压，但是政策已经2年没有变过了，这样的城市能抗住本质上就是健康的，而且杭州都动不动要卖六万八万，可以想象此时的上海性价比多高
     2、警惕*近出台限售的城市，限售本质上是锁住现金流不让你流动，本质上也就不让风险暴露出来，应该是调控的*后一招了，*近后面如果有城市要限售了，大家对这个城市要小心
     3、如果负债很低，可以抄底一些二手房了，这个和外资来买办公楼是一样的道理。*低负债获得议价权，第二买实物获得好产品，第三所见即所得不用押宝后面周期，这样的节奏才是真正意义上的抄底
     4、如果是投资口的朋友，认真说一句，市场的窗口期越来越短了，别脑子热，去选遗珠的城市，高溢价的风险比想象中的要大
     5、营销口的朋友，其他不多说了，上半年不惜一切代价的卖房，要快，别犹豫
     这就是市场微妙的地方，微妙并不在于东西看不清看不透，而是每天都在变，伯仲之间就要快速的做决定。很多时候来不及思考，做*坏的打算才能面对*从容的市场

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