黄石买房 >黄石楼市 >正文

到底什么是优先购买权?您真的了解吗?

来源:吉屋网   2019-04-29 16:51:04
黄石买房交流群-79群(307)

优先购买权是什么?
      大家在购房过程中所听到的优先购买权是一种权利,有一部分特定的人可以享用这项权利,在出卖人出卖标物给第三个人的时候,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。而对于房屋优先购买权来说,主要就是指当原房主要将房屋出售的时候,特定的民事主体依法享有的优先于他人购买房屋不动产的权利。

timg (7).jpg

哪些人有房屋的优先购买权?
1、承租人
     不知道大家有没有听说过承租人,承租人就是租赁房子的人,根据我们国家的法律规定,承租人具有优先购买权。所以出租人应提前通知承租人。承如果出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。
2、房屋共有人
     现实生活中我们的房屋在交易的时候,房屋共有人必须要同意才能进行交易,如果房屋的共有人不同意交易,那么房屋买卖合同无效。一般来说,在同等条件下,共有人有优先购买权。
3、公有旧房原住户
     相信有过购房经验的业主都听说过共有旧房,国家的法律规定,对于要出售的公有旧房,原住户有优先购买权。
4、原产权单位
     在现实生活中,很多业主的房子都是单位分的福利房,这种类型的房子在进行二手房交易的时候需要取得原产权单位的同意,并出具证明,合同才有效,买卖双方才能办理过户。

u=223484718,1490196554&fm=26&gp=0.jpg

行使 有哪些?
1、注意是在同等条件下的优先购买权
      这里的“同等条件”指的是房屋的出卖价格,也就是说房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价,而不能高于卖给他人的房价。
2、注意房屋优先权的顺位
     顺位的含义就是按着一定的规定顺序进行,很简单,房屋优先权的顺位就是共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权,承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权,承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。
3、必须在一定期限内行使优先购买权
     优先购买权也是有时间限制的,不是您想什么时候使用都可以的,如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失,一般来说,行使优先购买权的时间一般为15天。


黄石买房交流群-79群(307)