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一、什么是住宅？
住宅是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。
二、什么是公寓？
公寓是商业地产中*为广泛的一种地产形式，其*的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
三、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，*明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、居住舒适度不同
LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
4、*规定不同
*规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能*。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理*手续的。
恒大帝景公寓：*5万起即可拎包入住，恒大公寓销售定价不高，不到9000的价格，根据不同的朝向和楼层价格也有所不同，按总价*30万来核算，*50%仅15万，大大降低了您的购房门槛（住宅**30万），同时月供1500元相当于日供50元左右，也就一包香烟的价格，您就可以拥有自己的私人领地；如果您投资，出租每月稳定租金收益1200元，算上以后高铁经济圈带来的价值增长，租金基本可以抵月供，十年后您相当于花15万就买了套属于自己的固定资产，更重要的是一般的商住楼都没有小区配套，我们公寓可享受住宅的所有配套，包括园林、物业以及小区的会所、幼儿园的公建配套，真正的花低价买新家。
黄石早期的公寓万达公馆为例，目前万达单间的租金已高达到了1500元/月，再加上低总价、低月供，投资回报率高等特点，买恒大公寓完全能做到“以租养贷”。
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